大陸房價漲勢 有擴大跡象
大陸國家統計局昨（18）日公布數據顯示，3月70個城市住宅銷售價格，新建商品住宅價格比2月下降的城市僅有八個，上漲的城市有62個。相比去年同期，有40個城市的房價上漲。
住建部表示，問題主要集中在一線城市和一部分二線城市，現在任務是穩定一線城市和部分二線城市的房價，過熱地區將通過提高限購門檻等措施為房地產降溫。
鳳凰財經報導，3月70個大中城市新建住宅銷售價格年增4.9%，連續第六個月上升且漲幅擴大，為2014年5月來最高點，當時為5.6%。
與2月相比，3月新建住宅銷售價格漲1.1%，連續第11個月上漲，漲幅較前月繼續擴大。
大陸國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀說，絕大多數城市房價月比上漲，上漲城市個數比上月大幅增加，總體漲幅擴大，隨著一線城市樓市調控政策收緊，購房需求開始向二線城市蔓延。一線城市和部分熱點城市房價上漲過快。
與去年同期相比，3月深圳房價已上漲62.5%，居首位，其次依序為，上海漲30.5%、南京漲17.8%、北京漲17.6%、廈門增15.9%、廣州漲15.3%。
澎湃新聞網報導，70城房價在2015年5月順利完成止跌反彈的過程，終結此前12個月下跌的態勢，而後保持上漲趨勢。2016年繼續維持上漲勢頭，3月房價上漲城市個數明顯增加，但分化程度也在加深。
劉建偉表示，儘管絕大多數城市房價上漲，城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點二線城市，其房價漲幅遠高於其他城市，其餘二、三線城市房價走勢相對平穩。
值得一提的是，部分二線城市漲幅已經超過一線城市。廈門新建商品住宅月漲5.4%，遠高於四個一線城市漲幅；合肥月漲4.6%，超過一線城市。南京表現搶眼，月漲3.5%，超過北京3.3%。
朱民:餘屋過多 拖累經濟
國際貨幣基金（IMF）副總裁朱民指出，大陸房市總庫存量高達10億平方公尺（約3億坪），去庫存需至少四至五年時間，並且將拖累大陸經濟發展。
新浪財經報導，朱民進一步解釋，在未把這些庫存消化掉之前，將很難吸引到房地產開發商來投資新的項目，而這會拖累到大陸經濟發展。
IMF春季年會在華盛頓舉行，當地時間17日為會議最後一天。來自大陸的朱民，整場發布會內容都不離大陸。
會後，朱民在記者會上表示， 對於大陸房市存在的風險，朱民認為有兩個問題，一是價格過高，二是庫存過高，因此需要雙管齊下。這是一個長過程，不能急於求成。
房地產建設在大陸經濟總投資中占相當大的比率，此前的增長速度保持在25%至30%左右。目前，大陸房地產投資增速已下降到零。
環球網報導，朱民分析內部數據說，大陸目前有10億平方公尺的庫存。但他強調，這是一年半以前提出的數據，如果以現在開始計算，還需要2.5至3.5年的時間來消化庫存。
他強調，如果不消化庫存，房地產業不會繼續投資，對經濟增長也不利。促進房市增長，只能去庫存才能有新的投資。
值得注意的是，記者問到三四線城市去庫存、北上廣深房價飆漲，然而朱民對一線城市房價飆漲的問題只是一帶而過，沒有重點回答。
2016-04-19 01:15:25 經濟日報 記者蔡敏姿／綜合報導
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