(日本) 稅費法規

1.取得不動產： 不動產取得稅(契稅) :  購入土地及建物時，不論有無登記都需繳交給縣府都廳稅金。取得後約兩個月內會收到稅單。 稅額=固定資產稅評價額×4% ※(2015年/3/31前購買住宅稅率為3%)在取得不動產約3～6個月會收到 「納稅通知書」非居住者必須要設立納稅管理人。

印紙代(印花稅) : 根據不動產合約所記載金額確定稅額， 同一合約製作多份時，每份都需貼印花稅票。 1001～5000萬日圓-＞印紙代1.5萬圓 5000～1億日圓-＞印紙代4.5萬日圓 1億～5億日圓-＞印紙代8萬日圓

登陸免許稅(登記規費) : 為了保全自己的權利，向所屬法務局進行產權登記。 稅額=固定資產稅評價額×2%買賣所有權轉移登記時發生的稅金。

其他貸款諸費用、服務手續費等 : (含消費稅及代書費約5～6萬)等。

2.出售不動產： 取得不動產5年度內出售時:  所得稅：讓渡所得金額×30% 住民稅：讓渡所得金額×9%

取得不動產5年度內出售時 :  所得稅：讓渡所得金額×15% 住民稅：讓渡所得金額×5%

讓渡所得金額的計算方法 : 收入金額(售屋)－(取得費＜當時購屋＞＋讓渡費用)－特別控除額 ※日本非居住者不徵收住民稅台灣出售房屋時要繳納土地增值稅、財產交易稅、奢侈稅等

3.持有不動產：固定資產稅和都市計畫稅的合稱(房屋稅和地價稅、 每年1月1日市町村單位就不動產所有人進行課稅。可以一次繳清或分成年四次繳付。 固定資產稅=固定資產稅評價額×1.4%(3年調整) 都市計畫稅=固定資產稅評價額×0.3%(3年調整) ※納稅通知書只發送到日本國內的地址，故需設立納稅管理人。 有可能產生設立「納稅管理人」之相關費用，日本當地稅理士(會計師)費用約5~8萬日幣／次。

管理費 : 可分為建物維持和入居者得管理費兩種。 建物維持管理費 : 例如清掃電梯修護包養公共空間水電費，大樓管理薪資等。  入居者管理費： 租金繳納、滯納催促、入退居的辦理手續等。

修繕立金 : 此費用乃為建物維護長期性的規劃，例如水塔維修外牆翻新以及大規模大樓整修 ，每個月每戶所繳納累積的修繕立金去支應。

4.租金收入： 源泉所得稅(所得稅) : 所得稅稅額=淨所得×稅率(5～40%)  租金總收入－必要經費＝淨所得

其他服務手續費 : 有可能產生設立稅理士(會計師)代為申報所得稅之相關手續，費用約5~8萬日幣／次。

5.日本台灣買賣房子應繳稅費必較表： 買方 :

日本 台灣 國稅 不動產稅 3%~4％(課稅基準：固定資產評估額) 契稅 6％(課稅基準：房屋現值) 地方稅 財產登記稅 2％(課稅基準:固定資產評估額) 規費 0.1％(課稅基準：建物總現值＋土地申報地價總額)

其他包括：司法書士費(5~6~萬日圓)、印花稅、消費稅等

賣方 : 印紙稅、所得稅、住民稅、司法書士費。

持有 : 固定資產稅(類似台灣房屋稅)、都市計畫稅（類似台灣地價稅）、租金收入所得稅。

仲介費收費標準 :  法令規範，仲介服務費為：買賣方各為成交價＊3％＋6万円(不含消費稅)

租金收入繳稅(房東是個人的情況) : 年收入(日圓) 在195萬以下，稅率5%扣除額0日圓 年收入(日圓) 在195萬～330萬日圓以下，稅率10%扣除額97,500日圓 年收入(日圓) 在330萬～695萬日圓以下，稅率20%扣除額427,500日圓 年收入(日圓) 在695萬～900萬日圓以下，稅率23%扣除額636,000日圓 年收入(日圓) 在900萬～1,800萬日圓以下，稅率33%扣除額1,536,000日圓 年收入(日圓) 超過1,800萬日圓以上，稅率40%扣除額2,796,000日圓 ※非在日定居人士購買日本不動產並將其出租，在符合某些條件時， 屋主有義務繳納租金收入的20%給稅務局。因此實質上屋主可得到的租金收入只有原本的80%左右。 這是日本政府為了防止非在日定居人士逃稅而制定的措施之ㄧ，在屋主有收入時預先徵收稅金。 當然一年會有一次申報，而出租者可以清算被多徵收的稅金。 （申報時，可以從租金收入中扣除固定資產折舊費、固定資產稅、都市計畫稅、管理費、修繕費、 管理手續費、其他經費等費用，繳交過多的稅金將會退還給您。） ※某些條件是指: 1.租屋者為法人的情況 2.租屋者是個人但非自己或自己的親戚居住的情況。 簡單來說，若租屋者為個人，且入住的是租屋者本人或其親人時，則不需要繳交。