2016年4月21日 星期四

樂退方程式／「以房養老」成長快 5業者各有特色

樂退方程式／「以房養老」成長快 5業者各有特色

隨著「高齡化」、「少子化」社會來臨，老年退休衍生的問題無可避免，包括合庫、土銀、台企銀、一銀、華銀等5家銀行，都推出商業型以房養老貸款，有需要的民眾可以多家比較，選擇最適合的方案來申貸。
房地產是多數人一生中最大的資產，年老時沒有現金收入，但透過以房養老，長者每月可取得穩定的收入，並安心居住於熟悉的環境；退休後用過去儲蓄購買的資產來自力更生，不用向子女拿錢，也讓銀髮族很有尊嚴。

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大陸房價漲勢 有擴大跡象

大陸房價漲勢 有擴大跡象


大陸房價持續上漲且有持續擴大的跡象，3月70城市房價年增率4.9%，創下近兩年最大漲幅，若以月增率來看，更有高達62個城市房價上漲，上漲城市比率近九成。尤其房市調控重點的上海房價漲幅還超越深圳，月漲4.3%，居一線城市首位。


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房市回暖 預約看屋大增60%

房市回暖 預約看屋大增60%

中央銀行上月宣布降息並鬆綁房市信用管制，房市買氣似有漸脫離谷底跡象，業者從買賣移轉件數、房價與預約看屋等三大指標觀察，房市交易量回穩、跌勢趨緩，近期各大房仲業者更發現，網路預約看屋量較年初時大增六成。



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Property Guru：馬來西亞購房意願回升 購屋者料下半年出手

Property Guru：馬來西亞購房意願回升 購屋者料下半年出手

根據馬來西亞房地產網站房地產資訊網站PropertyGuru最新調查顯示，上半年房市消費者意願已漸走出谷底，相信下半年將採取行動“買房”，刺激房產銷量回溫。

PropertyGuru大馬區經理謝爾登費爾南德斯指出，市場意願有復甦跡象，相信消費者可在下半年將買房意願轉為採取實際行動。




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馬來西亞柔佛州吸引18.7億馬幣投資額

馬來西亞柔佛州吸引18.7億馬幣投資額



馬來西亞國際貿易暨工業部長慕斯達法表示，儘管全球經濟不確定因素猶存，以及部分國際媒體對馬國做出負面報導，但柔佛州仍成功吸引18.56億馬幣(約合4.75億美元)投資額，包括：

(一)石油與天然氣儲存站Amity Enery公司，計劃投資7.6億馬幣，興建液化天然氣冷藏站，儲存燃油、輕油及汽油；



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餘屋廝殺慘烈 新北首季跌幅擴大

餘屋廝殺慘烈 新北首季跌幅擴大

住展雜誌發布北台灣今年第一季預售屋行情調查，北市房價持續下修，已連跌六季，但跌幅收斂，有回穩趨勢；新北市因餘屋激烈廝殺，愈來愈多地區出現一、二字頭建案，房價跌幅仍在擴大。






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全戶遷出 自宅優惠稅率沒了

全戶遷出 自宅優惠稅率沒了

全戶戶籍遷出，將喪失地價稅享自用住宅用地優惠稅率。5、6月有不少家長為了子女就讀明星學校而遷戶籍，但若全戶戶籍遷出，將喪失地價稅享自用住宅用地優惠稅率千分之2。


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報稅全玫略／哪些所得 今年要繳稅

報稅全玫略／哪些所得 今年要繳稅


證所稅仍要申報 去年售屋適用舊制要申報

要報稅了，一定要弄清楚哪些所得是今年5月要申報的綜所稅。

例如，房地合一稅不屬綜所稅申報範圍，且房地合一稅今年才上路，去年售屋仍適用舊制，屬財產交易所得稅；另外，今年起停徵證交稅，但去年若有課稅範圍內的證券交易所得，今年仍要申報證所稅。

找出要申報綜所稅的所得後，別忽略可減除必要費用或成本的各類所得節稅空間。

可減除必要成本費用的各類所得 製表／沈婉玉

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2016年4月5日 星期二

買平面車位變機械　「有簽名」求償敗訴

買平面車位變機械　「有簽名」求償敗訴

許姓女子2年前在新北市買下中古屋，卻指仲介謊稱附平面車位，簽約後合約上的車位形式欄位卻被勾選為「機械式」，認為遭到刻意隱瞞，要求減少價金；但法官判定罪證不足，房仲免賠。 許姓女子2年前在新北市買下中古屋，車位卻從平面車位變為機械式車位。（翻攝自Google Map） 許女購買的中古屋屋齡7年、附車位，雙方議價後以940萬元成交。許女交屋後指控，原本的平面車位竟變成機械式，價差至少50萬元，加上大梁不穩固、浴室牆面有壁癌等瑕疵，認為屋主和仲介有不當得利，請求減少價金共80萬元。

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2016年4月4日 星期一

「錢」前進馬來西亞 投資人停看聽

2015年台灣資金外流到全球不動產資金，高達686億元，比2014年增加24%，創下史上最高紀錄，而看準馬來西亞房地產，尤其是在吉隆坡地標雙子星塔周邊，投資報酬率有5%，是最熱門的投資點之一，不過，外國人想在大馬置產，還是有許多限制規範以及要繳交的費用。
來到馬來西亞首都吉隆坡，最著名地標就是雙子星塔，這方圓1公里以內的房價，堪稱是蛋黃區中的蛋黃區。
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DISC 線上分析你的人格特質

DISC 線上分析你的人格特質


 了解自已的特質也透徹別人的特質。用他喜愛的方式跟他說話！達到溝通100%
最下面還有免費線上測驗得知自已的人格特質！也盡量了解別人的人格特質，讓你認識你。了解人，無所不能！

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塔羅測出2016年您的買、賣屋運勢好不好?

塔羅測出2016年您的買、賣屋運勢好不好?


2015年大家過了相當辛苦的一年，想賣房子可能還沒能賣出好價錢，想買房的還在等、還在看，大家都非常的傷神，也苦了所有賣力賣房的工作人員們~ 

2015年是一個需要用腦用智慧來賣房的年份，那2016年呢? 2+1+0+6=9，9來到了塔羅大牌中的隱者牌，這是一個很特別的牌，整體來看，整個交易的運勢感覺起來是越來越淡、越來越冷。 但是，在隱者牌的年份中，雖然表面上看起來整個市場冷冷的，可是，都是一些很專業、很獨特、很冷淡、很冷門的物件、買賣方式或是份圍，很特別很獨特的房子，還是會默默的成交。 越是看不出來的客人或是買主，在冷冷的市場中，都是冷冷低調的交易模式。 所以，各位辛苦的工作人員，請不要放棄任何一種可能的客人或是物件；想買房子的朋友，請不要放棄任何一個你覺得不可能買到的房子，請大方參觀，熱烈討論，嘗試很多可能，或許真的可以撿到未來的寶喔~
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房客 租屋流程

租房子對於學生族以及暫時負擔不起貸款的新鮮人來說是相當重要的一件事情
明確的租屋流程讓您在最快的時間內找到理想中的好房屋

房客 租屋流程


                 
               
   




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房東 租屋流程


房子出租需要先行包裝才能展現房屋的優點，包裝與行銷是相當重要的一件事情
出租前的幾件事情準備好了，才能租得好價錢

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依斯干達 翡翠 (Emerald) 馬來西亞房地產


透天別墅，輕鬆入手，絕美湖景，生活美學

此翡翠(Emerald)建案，位於馬來西亞的柔佛州中的依斯干達經濟特區

為近年來最受外資歡迎的投資標的
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依斯干達 黃水晶 (Citrine) 馬來西亞房地產


超低總價450萬起，輕鬆入手，精緻裝潢，一卡皮箱就入住
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2016年4月3日 星期日

房東租屋注意事項




房東租屋注意事項

1. 如承租方有任何違約行為, 記得別怕麻煩, 要以存證信函告知。
2. 別忘了偶爾關心房客，拜訪一下，順便可藉機看看屋況，租屋相關契約要齊全，日後若有問題才有依據。
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簽訂租約




簽訂租約

1. 去文具店買兩份「房屋租賃契約書」，詳看內文，並決定是否刪減部分條文，但有些契約精神是不能任意變動。
2. 約好雙方的時間簽約。
3. 一般定簽約後3-5天，讓房客有充裕的時間搬家，當然也可以更久，看您對房客願意提供的方便程度。
4. 簽定契約要附上承租方身份證影本, 以備不時之需。
5. 斟酌是否要公證(因為公證於未來可直接交付強制執行, 但會牽涉您的租賃所得稅)。
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租多少錢呢




租多少錢呢

 1. 先了解您的租金要訂多少(可先行市調當地租金行情，問鄰居或附近的東森房屋)，一般租金以「月繳」為主，而租金若能「季繳」、「年繳」，對房東 來說相對有保障。
2. 押金2~3個月(當然房子屋況決定優勢)。
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寧可空租，慎選房客




寧可空租，慎選房客

 承租方的選擇很重要，畢竟房屋經過租賃後，屋況是有可能影響未來出售價位,房客的素質也是房東要考慮的重要問題，房客要有正當職業才能按時支付房租，房客品行和生活習性優良才能避免不必要的麻煩。
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如合刊登廣告




如何刊登廣告

 1. 先準備好房子的優點，打在傳單上，或找尋附近的房屋仲介。
2. 在附近的公佈欄張貼房屋的資料(最好有張漂亮的屋況照片) 。
3. 可登報紙(蘋果日報或中國時報) 。
4. 房屋外觀貼出租。
5. 別忘了註明適合看屋的時間，別嫌太晚還要帶看，有些上班族得很晚才能看屋。
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房東租屋前置作業



租屋前置作業

1. 牆壁要粉刷。

2. 廚房油垢清理乾淨。
3. 該整理的最好是整理，例如漏水，馬桶，壁癌等等。
4. 哪些家具要附給房客的，可依價位而定(當然最好能以空屋狀態較有保障，未來困擾也較少，但如果是套房， 傢俱家電會較能吸引承租方, 當然選購中古貨再攤提在租金上即可)。
5. 如有附傢俱家電，記得要拍照附於租賃契約後，以後歸還時較無爭議。
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租屋搬家~

確定環境無問題後，就是要與屋主談租金.押金，該注意的有：
(租屋搬家)
1. 有家具就利用現有家具，可以做些打掃及佈置，如果無，則須購買。
2. 尋找可信的搬家公司，或請仲介或好友推薦。
3. 別忘了搬家後要拜訪鄰居，建立好未來的好關係。
4. 如有裝潢施工時，須遵守租賃契約中對「房屋之維護、改裝、修繕規定」。
5. 使用房東提供的傢俱、電器設備時，也應遵守合約內規範。
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租屋簽約應注意事項

確定環境無問題後，就是要與屋主談租金.押金，該注意的有：
(租屋簽約應注意事項)
1. 租金是否包括第四台或寬頻網路。
2. 起租日期.租約有效期限。
3. 是否有管理費。
4. 房東是否准許您遷入戶籍。
5. 起租日之前所產生的水.電.瓦斯，前手已經使用過所產生的費用該誰負責或從哪時候切割算起的問題。還有電話或網路.第四台線路的提供或牽線。
6. 若一方違約時，所造成賠償的問題也要事先講清楚，並確實落入「房屋租賃契約書」中。

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租屋簽約前

安全：

若是房子的電線或木板門太老舊，屋內通風不佳，而房東又不願換新的或多加裝一道鐵門，外加出入份子複雜，環境也不整潔。則，雖然租金算您便宜一些，最好也不要承租，因為「不怕一萬，只怕萬一」，這些潛在危機一旦發生，輕則宵小入侵，重則電線走火，或瓦斯中毒，逃脫無門而喪失生命。



 便利：
便利居住周邊的交通狀況必須簽約前先找時間逛逛走走，並詢問居住相關區域的朋友相關的意見。
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租屋前要考量的重點需求為

租屋前要考量的重點需求為：


 1. 自己想住的大區域為哪區。
2. 交通是否便利，有無捷運或便利達市中心大眾運輸工具。
3. 如有家具，搬運的金額評估，如無家具，購買傢俱、電器設備等預算則須準備，或再與房東議價時將家具列入請房東提供的需求但書。
4. 在文具店買本「房屋租賃契約書」先行閱讀。
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預期房價鬆動，首購族購屋意願提升，但觀望期拉長(租屋需知)

儘管政府打房措施不斷，除了整體房市交易量冷卻外，對於首購族的購屋意願似乎沒有太大影響。根據房仲調查顯示，目前沒有自用住宅，但有購屋意願的民眾上升至近一年的新高35.87%，相較於去年同期有購屋意願的民眾提升了近10個百分點，加上鬼月將至以及下半年有七合一選舉議題持續發酵下，儘管買方有高度購屋意願，但似乎仍期待房價能有所鬆動伺機進場，現階段房地產市場明顯維持觀望的態勢。(預期房價鬆動，首購族購屋意願提升，但觀望期拉長)
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自住客進場 偏愛成屋案


自住客進場 偏愛成屋案


因市場轉冷，現在檯面上有許多案子皆已成屋，其中有不少建案持續地讓利給消費者，有的提供精裝修、贈送家電裝潢等優惠，有些更直接降價1~2成，加速去化速度，購屋族不妨趁此時進場撿便宜。成屋降價撿便宜以往建案通常都在預售階段就能售罄，不過近幾年成屋案卻愈來愈多，台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，過去以投資型買盤居多，近年投資人退場後，剩下的自住者，對於預售屋多採觀望態度，偏好能立即入住的成屋，部分成屋案也會積極促銷加速去化。
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2016年4月1日 星期五

房地合一稅



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地價稅

已規定地價之土地，除依規定課徵田賦者外，以每一土地所有權人在本縣市轄區內之土地總歸戶後之地價總額課徵地價稅。

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房屋稅

房屋稅係以附著於土地之各種房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象。

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土地增值稅

已規定地價之土地，於土地所有權移轉或設定典權時，按其土地漲價總數額徵收或預徵土地增值稅。


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大眾捷運站房價看俏 帶動周邊房巿

台北捷運信義線自2013年11月24日通車至今將屆滿2年，整體而言周邊房價漲幅不如預期明顯，甚至部分捷運站周邊房價出現下修情形，根據東森房屋研究中心統計2013年1月至2015年9月實價登錄成交資訊顯示，捷運信義線沿線7個站，都尚未突破百萬大關，除了捷運大安森林公園站、大安站、東門站近3年補漲1.33~5.04%，其餘站別都略為下修，又以台北101/世貿站周邊房價跌幅最高，達-7.66%。
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買屋流程

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賣屋須知



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