人才精英招募

【目前職缺】

• 海外經紀營業員

  工作內容
  1.負責經銷商推廣.簽約
  2.經銷商教育訓練
  3.出國帶團
  4.協助業務員接洽客戶
  5.協助說明會的舉辦及說明
  6.搜集同業情資.經營群組.網站
  7.培訓成為高獎金業務
  8.開發海外房產市場
  
  

(馬來西亞) 其他常見問與答

「總地契」為何？ 由政府就整塊土地開發案或整棟大樓發出之地契。  「分層地契」為何？ 由政府就房屋未實際坐落在土地上之公寓或大樓每戶所擁有的土地發出之地契。 「外國人准證」為何？ 依據馬來西亞1965年國家土地法規定，非馬來西亞人應於取得州政府同意後始能取得不動產。

(馬來西亞) 第二家園計畫 MM2H

申請條件 A.符合以下的財力要求 申請人年齡 50歲以下者 50歲以上者 個人申請 定期存款300,000零吉* 或元證明現在 每月收入不少於10,000零吉 定期存款150,000零吉* 或 證明現在 每月收入不少於10,000零吉 可提取之定期存款 作認可投資項目 一年後可最多提出定期存款150,000零吉 (期間必須保留最少150,000零吉於銀行) 一年後可最多提出定期存款50,000零吉 (期間必須保留最少100,000 零吉於銀行) * 定期存款必須存放在馬來西亞認可金融機構 馬來西亞法定貨幣為「零吉」，1零吉相等於10元台幣 申請人可選擇於任何一間馬來西亞本地銀行，或在馬來西亞設有分行之外國銀行存放定期存款。該指定的定期存款須一直存放於銀行，直至申請人退出計劃為止。 收入證明文件包括薪俸稅單、公司證明書、銀行自動轉帳記錄等。除薪金以外，銀行利息、退休金、物業收益等亦可納作收入計算。 B.持有馬來西亞有效之醫療保險單 醫療保險的有效期最少為3個月或以上，並由馬來西亞政府認可之機構發出。 C.醫療報告 申請人及所有家庭成員(配偶及子女)需提供由馬來西亞醫院發出之醫療報告

海外投資所得如何課稅

海外所得課稅之法令依據及實施日期 《所得基本稅額條例》 在民國94年12月28日完成立法，自95年1月1日起施行。但為避免造成過大衝擊，《條例》特別將個人海外所得計入基本所得額的規定延後自98年起實施，但行政院得視經濟發展情況於必要時延至99年實施。 依據97年9月15日行政院院台財第0970038167號令規定，行政院核定個人海外所得計入基本所得額課稅之規定，延自99年1月1日施行。也就是說，在民國100年5月申報99年度個人綜合所得稅時開始將個人的海外所得納入最低稅負制計算個人基本所得額。

(馬來西亞) 貸款須知

外國人可不可以在馬來西亞的銀行辦理房屋貸款？ 外國人可以在馬來西亞的銀行辦理房屋貸款。 外國人向馬來西亞的銀行申請辦理房屋貸款時，應準備哪些文件？  護照封面COPY至底面影本(需法院或名間公證人認證)  身份證及健保卡正本及正反面影本  名片兩張(如果有的話)  通訊地址、聯絡電話(住家、公司、手機、E-MAIL)  職業證明 (需法院或名間公證人認證)

(馬來西亞) 持有期間稅賦須知

地契稅 每平方英尺RM0.06。每年繳付一次（2/28），由建商先行繳付後，再向各戶收取。 門牌稅 無法確切計算，大約RM 1,000-3,000，每年繳兩次 ( 5月 & 8月，以政府公告及徵收為準 ) 維護管理費 按月繳付，(目前一般共管大樓約RM 0.3 ~ 0.4平方英尺 / 月) 共同基金 按月繳付，費率為每月維護管理費10 % (例如，每月維護管理費馬幣500元，則共同基金為每月馬幣50元)

(馬來西亞) 租屋稅賦須知

外國人在馬來西亞的房租收入需不需要繳稅？ 需要，稅率為26％，每年五月繳付。 外國人在馬來西亞的房租收入是不是要全額繳稅？ 不是，可以扣除地稅、門牌稅、貸款利息、火險及地震險保費、房屋維護及裝潢費用、購置家具費用、物業代管費、計算及收取租金的費用及介紹租戶的佣金。實務上，只要有收據而數額占房租收入的10-15％皆可扣除

(馬來西亞) 買賣稅賦需知

何謂「產業收益稅」? 根據1976年公佈的「產業收益稅法」，凡因出售產業或產業公司持股而產生之獲利，應依實質獲利(扣除成本後之收益)課產業收益稅。 產業盈利稅如何計算？ 依2014年的規定: 簽約購買日起五年內賣出，價差/營利的 30 ％。 簽約購買日六年起後賣出，價差/營利的 5 ％。

人口紅利多，勞動力充足

日本1990起勞動人口減少，1996年起嬰兒出生率少于老年人口增加率，造成房市泡沫、經濟衰退20年以上，直到現在仍不見其經濟有效復甦，因為日本人口仍持續減少，而老人占人口比例依舊大幅擴大中。

馬來西亞房價基期，亞洲最低，值得投入

馬來西亞因為在1997~1998期間發生亞洲經融風暴，經濟發展受到相當程度的衝擊，其金融市場在股、匯市都遭受重大創害，尤其是在匯市方面，馬幣遽貶，貶幅達40%，造成國家重大損失

依斯干達經濟特區

首相拿督斯里納吉宣佈，政府將與新加坡通過依斯干達發展計劃，量身打造6項發展方針共59項計劃，預計在2020年將為我國帶來255億7000令吉總收入，並製造近6萬8000個就業機會。 他說，依斯干達城市及走廊轉型計劃欲在2020年達成的27項涵蓋教育、旅遊、石油及天然氣領域經濟計劃，及32項涵蓋城市公共交通和道路發展計劃，將能吸引1393億令吉總投資額，使馬來西亞依斯干達經濟特區成為一個穩固及國際水準的經濟走廊。

交通計畫

 

從1990年開始，中國─東協貿易額以每年20％的速度成長，2011年1月1日中國＋東協的自由貿易區成立以後，創造了三個第一：一個擁有19億消費人口的內需市場，一個世界最大的貿易免關稅同盟，一個貿易總量高 達4.6兆美元的經濟體。2020年泛亞鐵路全線完工，將把中國與東協，零時差軌道相連，對於人流、物流、資金流的中國發展經驗，他們學到一件事：軌道經濟學，是獲利的最佳保證。

敦拉薩國際雙金融中心計畫

這項2012年7月動工的計畫，佔地10萬坪的吉隆坡國際金融區正式命名為敦拉薩國際金融中心（TRX）。發展期限預計超過15年，第一期計畫將在2016年完工。

為鼓勵國際金融機構選擇敦拉薩國際金融中心，作為其國際營運總部，將獲免稅10年優惠。其它獎勵還包括豁免印花稅、工業建築津貼（IBA）、加速資本遞減（給具有TRX MARQUEE地位的公司）以及房地產發展商可獲免稅。

獨立遺產摩天大樓計畫

首相拿督斯里納吉在2010年宣佈建摩天大樓計劃，馬國政府徵用默迪卡體育場、國家體育館與獨立公園的公共空間土地來興建「118層獨立遺產大廈（WARISAN MERDEKA TOWER）」 估計耗資50億馬幣興建，將於2015年成為馬來西亞最高大樓，這項計劃具有發展價值，並可帶動周邊產業的發展，預估將創造10萬個工作就業機會。

馬來西亞全國經濟轉型計畫

馬來西亞經歷自1997~98年亞洲金融危機後，面對全球經濟陷入低成長的威脅壓力，在2010年馬來西亞政府推出全國轉型計畫（NTP），改造馬來西亞在2020年成為一個高收入的國家。 全國轉型計畫（NTP）包括兩部分：經濟轉型計劃（ETP）及 政府轉型計劃（GTP）。 這兩個程序協同工作，預計推動該國到2020年走向高收入，推動其人均國民總收入為15,000美元。這將吸引投資約為4440億，並創造330萬就業機會來實現，朝著實現該國於2020年成為先進國家的願望。

大吉隆坡計畫

負利率席捲全球 你還敢把錢存銀行嗎？

負利率風潮從歐洲延燒到亞洲，央行日前調降利率半碼，台銀、土銀、合庫等公股行庫也隨即跟進調降存款利率，以存款100萬元為例，利率調降0.095個百分點後，利息年收入減少950元，300萬元以上大額存款定存利率更只剩0.2%，負利率時代來臨，錢越來越薄，利息收入越來越少，你還要把錢存在銀行嗎？

馬來西亞國家介紹(第二家園)

馬來西亞，我的第二家園計劃說明 :

『我的第二故鄉 ~ 馬來西亞』（MM2H）計劃是由馬來西亞政府所提倡，允許那些能夠達到特定標準的外國人，得到多次入境居留證（Social Visit Pass），長居大馬。 該居留證（Social Visit Pass）的初始期限為10年，並可更新延期。 在「馬來西亞：我的第二故鄉」計畫中，馬來西亞政府歡迎持有居留證（Social Visit Pass）的外國市民無限次出入馬來西亞並長期在馬來西亞居留。世界各地人士不論國籍、年齡、宗教、性別均可以參加此計劃，他們可跟配偶攜同受撫養人（就學或非就學）和一個家庭傭工前往馬來西亞。

馬來西亞國家介紹

馬來西亞概況

國家介紹 > 馬來西亞概況

	馬來西亞聯邦由半島馬來西亞以及東馬婆羅州島沙巴，砂勞越所組成。
	位於赤道以北2至7度之間，由南中國海區分成西馬半島以及東馬半島，馬來西亞的北部是泰國，南端為新加坡。沙巴，砂勞越兩州鄰接印尼的婆羅州。而砂勞越還和汶萊交界。
	329,758平方公里 。約為台灣的9.5倍大
	3007萬人 。預估至2020年人口為3300萬人
	吉隆坡，目前人口約600多萬人，預估2020年將增至1000萬人口

馬來西亞(依斯干達)建案 ASTAKA (擎天雙星)

馬來西亞最高豪宅，擎天雙星，傳家典藏

市郊 低總價拼勢

資料來源： 蘋果日報　 新聞日期： 2016-03-31　

房地合一稅法新制上路，日前又公布土壤液化潛勢圖，即便有不少不利房市議題發效，但高雄今年329檔期不受影響，總銷逾440億元，較去年同期260億元增加近7成。鼓山區豪宅成屋量總銷逾180億，市郊橋頭區高雄新市鎮也有多場戶數逾500戶造鎮案，總銷達74億元。據高雄市房屋市場調查協會統計，今年329檔期總銷440億元，為近5年第3高，總推戶數逾2500戶。

北台329推案 今年掉13％

資料來源： 蘋果日報　 新聞日期： 2016-03-31　

北台灣今年329檔期案量大減，《住展》雜誌統計，北台灣預估推案量為1742.75億元，與去年329實際推案量2003.20億元相比，大減260.45億元，年減13%，桃園縮逾6成最多。不過，雙北市因有4大百億案進場，推案量不減反增，北市大增近200億元，業者認為，百億大案帶頭衝，將成房市風向球。北台灣今年推案量僅逾1742億元，桃園、新竹量縮明顯，桃園去年同期推案量達445.2億元，今年估僅165億元，量縮近63%，新竹去年也有270.9億元，今年預估量僅174億元，減36%，反倒雙北整體案量增加，尤其北市帶頭衝，今年329檔期較去年大增近200億元，主因為大型豪宅案量拉抬。

有話要說 投稿「即時論壇」

負利率刺激 赴日買房旅遊熱潮再現

想到日本置產及旅遊的民眾又有福了！

日本央行祭出該國史無前例的負利率政策，促使日圓再度狂貶，讓想當日本包租公的民眾下定決心，而打算赴日旅遊的民眾更是拍手叫好，又可以大肆血拚一番了。

東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，從日本宣布實施負利率僅一周的時間，詢問日本房產的民眾比元月份增加3成以上，日本賞屋團行程也已排到3月底以後，廖麟鑫說，目前還看不出日本實施負利率的實際成效，卻已在台灣搶先反應出效果，且年後一定會再掀起新一波的赴日置產熱潮。

2016年海外置產意願急速攀升 大馬續夯

國內房產業者預估，在重稅及大環境景氣不佳下，2016年大台北房價仍將持續走跌，東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，現在投資客已很難在台灣房市生存，估計約有800億元被套牢在豪宅與農地，可預見，未來這些錢陸續解套以後，勢必快速投入海外房產，而東協國家中經濟快速成長的馬來西亞，則仍將是主要投資標的之一。

廖麟鑫同時預測，今年海外房市將出現五大趨勢，包括海外置產傾巢而出、商用不動產成為海外交易主力、台商將大舉到東協國家設廠、國人投資東協國家房產比例大增，以及一般投資客轉切入二線城市。

海外置產增溫 東森攜手大馬雙威創佳績

東森房屋看準馬來西亞投資優勢與房價增值空間，12日與馬來西亞首屈一指上市開發商雙威集團在台北新光三越站前廣場，共同發表依斯干達「雙威翡翠」與「雙威黃水晶」兩大精品建築個案，濕冷的天氣，仍澆不息現場超過500位民眾的熱情參與，人手一杯熱騰騰的白咖啡，欣賞勁歌熱舞表演之餘，場邊設置的大型建案模型，也是吸睛的焦點，現場民眾詢問頻頻，透過東森同仁專業解說，讓民眾充分了解，想要有安全可靠的海外投資且有不錯收益，跟著東森房屋走就對了。